À seulement 25 à 30 km de Lyon, le sud-ouest lyonnais séduit de plus en plus d’acheteurs en quête de verdure, d’espace et de qualité de vie. Thurins, Mornant, Chabanière et les villages environnants offrent un compromis idéal entre tranquillité rurale et proximité de la métropole lyonnaise. En 2025, investir dans ces villages représente une opportunité à la fois patrimoniale et locative.
Voici notre sélection des 5 villages les plus attractifs du sud-ouest lyonnais pour acheter ou investir cette année.
1. Thurins : l’authenticité des Monts du Lyonnais
Pourquoi investir ?
Thurins combine le charme d’un village de caractère avec des commodités complètes (écoles, commerces, marché local).
La proximité de Lyon (environ 30 minutes) attire les familles et les télétravailleurs souhaitant une maison avec jardin à prix raisonnable.
Les prix au m² varient entre 2 800 et 3 300 €/m² pour une maison familiale selon son état.
Quels types de biens ?
Maisons de village rénovées.
Fermes anciennes avec terrain.
Terrains constructibles offrant un fort potentiel de plus-value.
2. Mornant : un marché dynamique et recherché
Pourquoi investir ?
Mornant est un village vivant avec un centre animé, des écoles, des infrastructures sportives et une forte attractivité grâce à son emplacement stratégique sur l’axe Lyon–Saint-Étienne.
Le marché immobilier y est très dynamique, notamment pour les maisons avec jardin ou vue dégagée.
Prix moyen en 2025 :
3 200 à 3 800 €/m² pour des maisons bien situées.
Opportunités d’investissement
Achat de maisons anciennes à rénover pour les valoriser.
Investissement locatif pour les familles ou jeunes actifs travaillant à Lyon.
3. Chabanière : calme et potentiel patrimonial
Pourquoi investir ?
Composée de plusieurs hameaux, Chabanière séduit pour son calme et ses paysages vallonnés.
Les prix restent plus abordables que dans Mornant ou Brignais, ce qui en fait une opportunité patrimoniale intéressante.
Types de biens attractifs
Maisons en pierre à rénover avec terrain.
Villas modernes offrant des prestations de standing.
4. Saint-Laurent-d’Agny : une valeur montante
Pourquoi investir ?
Ce village connaît un essor depuis quelques années grâce à sa proximité immédiate de Mornant et de l’autoroute A7.
Il attire particulièrement les familles à la recherche d’un cadre paisible et d’un bon rapport qualité-prix.
Prix moyens
Entre 2 900 et 3 400 €/m², avec une belle marge de progression dans les 5 prochaines années.
5. Saint-Symphorien-sur-Coise : l’esprit village et la convivialité
Pourquoi investir ?
Ce bourg historique, situé à 40 minutes de Lyon, séduit par son esprit village, son marché réputé et ses infrastructures scolaires.
Le marché immobilier y est encore accessible, ce qui attire primo-accédants et investisseurs.
Types de biens recherchés
Appartements ou maisons de ville pour l’investissement locatif.
Maisons de famille avec jardin pour les acheteurs locaux et lyonnais.
Les points forts du sud-ouest lyonnais pour investir
Un cadre de vie préservé : nature, vignobles, collines.
Une demande soutenue grâce au télétravail et à la recherche d’espace.
Des prix encore compétitifs par rapport à l’ouest lyonnais ou à Lyon intra-muros.
Un marché mixte offrant des biens anciens à rénover, mais aussi des programmes neufs (lotissements à Mornant, Thurins).
Conclusion
En 2025, le sud-ouest lyonnais est une zone stratégique pour investir, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet locatif. Thurins, Mornant, Chabanière, Saint-Laurent-d’Agny et Saint-Symphorien-sur-Coise sont autant de villages offrant des biens variés, une qualité de vie exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation à long terme.
